[房产资讯] 威海市区土地级别与基准地价调整

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踏雪寻梅 发表于 4-17 19:32:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月17日上午,威海市新闻办举行新闻发布会,邀请威海市自然资源与规划局相关负责人介绍关于调整威海市市区土地级别与基准地价情况。本轮调整的基准日期为2019年1月1日,调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区,调整时间自2020年4月11日起正式执行。

商服、住宅用地级别范围变化明显

本轮调整将威海市商服用地和住宅用地均分为六个级别,工业用地和公共管理与公共服务用地均分为五个级别。土地使用年期设定为国家法定最高出让年期,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

其中,商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四类用地级别范围有如下变化:

(一)商服用地级别范围变化。商服用地级别范围与上轮相比,有五处区域进行调整:一是经区城际铁路以东,华夏路、海滨南路、大庆路以南,香港路以西,齐鲁大道以北区域由二级地调整为一级地;二是经区香港路以东,大庆路以南,海埠路以西,珠海路以北区域由三级地调整为二级地;三是嵩山路以西、齐鲁大道西延至规划路以北至山体区域由三级地调整为二级地;四是五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的区域,由五级地调整为四级地;五是逍遥路以东、成大路以北的区域,由六级地调整为五级地。

(二)住宅用地级别范围变化。住宅用地级别范围与上轮相比,有五处区域进行调整:一是青岛中路以东、上海路、大庆路以南、香港路以西、深圳路以北的区域,由二级地调整为一级地;二是统一路、环山路、城铁以东,平度路以北,青岛路、崂山路、统一南路以西的区域,由二级地调整为一级地;三是嵩山路以西、齐鲁大道西延至规划路以北至山体区域由三级地调整为二级地;四是五渚河以东、逍遥路以西、成大路以北的区域,由五级地调整为四级地;五是逍遥路以东、成大路以北的区域,由六级地调整为五级地。

(三)工业用地和公共管理与公共服务用地级别范围变化。工业用地和公共管理与公共服务用地级别范围与上轮保持一致,没有发生变化。

基准地价调整“一不动,二提高,三稳定”

本次基准地价调整的是不同级别商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四类用地价格,总体思路是在适度上调设定容积率的基础上,维持商服楼面基准地价不动,适当提高住宅用地价格,稳定工业用地和公共管理与公共服务用地价格。

本轮调整拟将商服、住宅用地容积率设定由1.4调整为1.6。工业用地的容积率符合节约集约用地的要求,仍设定为1.0。公共管理与公共服务用地参照工业用地,容积率仍设定为1.0。商服用地基准地价基本维持上一轮商服用地的楼面地价不变。住宅用地地价适当进行了上调。

工业基准地价方面,对四级、五级工业用地没有进行调整,对一、二、三级工业用地考虑到收回土地工作的需要,适当进行了调整。公共管理与公共服务用地基准地价将参考价格特征相似的工业用途地价的一定比例,根据综合因素进行确定。

威海市自然资源与规划局相关负责人表示,本轮基准地价调整对房地产的影响不大,对农村征地的补偿标准也没有直接影响,但基准地价提高,会相应的提高国有土地的拆迁补偿价格。同时新一轮的基准地价对威海市的土地开发利用会更加体现“约束性”、“引导性”和“公平性”。
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百花丛 发表于 4-26 13:12:39 | 显示全部楼层
伟人之所以伟大,是因为他与别人共处逆境时,别人失去了信心,他却下决心实现自己的目标。
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汀兰vine 发表于 5-9 08:20:05 | 显示全部楼层
自己知道了
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sc...a@gmail.co 发表于 5-9 19:45:44 | 显示全部楼层
是爷们的娘们的都帮顶!大力支持
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回家放钱 发表于 5-10 20:50:12 | 显示全部楼层
真幸运
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词洋网络生活号 发表于 5-13 12:27:07 | 显示全部楼层
支持楼主,用户楼主,楼主英明呀!!!
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爱你但不能对你说 发表于 5-17 20:38:48 | 显示全部楼层
人之所以能,是相信能。
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一般将来式 发表于 5-22 10:52:27 | 显示全部楼层
一个鸡蛋跑到花丛中去了,结果它变成了花旦;
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銀河旋風 发表于 7-18 17:49:50 | 显示全部楼层
我对生命无悔,奈何心中有愧,只要不死……誓将rmb一赚到底!
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嗯靠谱。 发表于 8-11 15:28:45 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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从何说起 发表于 8-16 09:45:57 | 显示全部楼层
没有天生的信心,只有不断培养的信心。
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可乐吧888888 发表于 8-30 15:05:51 | 显示全部楼层
水至清则无鱼,人至贱则无敌!
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keesky 发表于 9-16 13:06:22 | 显示全部楼层
风物长宜放眼量
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wsw1983457 发表于 9-19 19:15:50 | 显示全部楼层
LZ敢整点更有创意的不?兄弟们等着围观捏~
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506512674 发表于 10-4 08:40:20 | 显示全部楼层
晕死也不加点分
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阿瑟欺负人分 发表于 10-8 11:56:30 | 显示全部楼层
众里寻他千百度,蓦然回首在这里!
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叫我阿酷 发表于 10-12 15:25:15 | 显示全部楼层
我也来顶一下..
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