[房产资讯] 乳山银滩最新实用购房税费交易,贷款及落户政策问题

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jdbaidu 发表于 5-22 21:19:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入2018年以来,威海楼市火爆程度未曾减弱,价格不断上扬,越来越多的刚需购房者,也加入到了置业大军当中。
对于买房常见的交易、税费和政策问题,特地整理了买房过程中几个常见的置业Q&A,供大家置业参考。

税费

威海新房有哪些税费需要自己承担?
家庭首次购房,建筑面积90㎡以下 契税征收1% ,公共维修基金110元每平米(多层70元/平)及少量工本费。
家庭首次购房,建筑面积90以上, 契税征收1.5% ,公共维修基金110元每平米(多层70元/平)及少量工本费。

威海二手房的税费是怎么算?
二手房交易中,存在的费用如下:
契税(买方):
面积90㎡,首套房按照1.5%征收,二套房按照2%征收,三套及以上按照3%征收;
2.增值税及附加(卖方):房屋未满两年按照5.6%征收,满两年则免征!
3.个人所得税(卖方):按照1%征收,或按照差额(本次契税发票金额-上次契税发票金额)的20%征收;
如房屋来源于继承或赠与时,需按照差额征收;
如房屋满五年,且唯一住房,则个人所得税免征!
4.转移登记费
5.土地出让金:出让地免征;划拨地按照地级征收。

备注:满几年指房屋上次交易到本次交易时间,核查标准为契税发票日期或房本登记日期。
唯一住房指出售方唯一住房;契税征收是查询购买方住房套数。
另外还有印花税,交易手续费,登记费,测绘费,评估费等。

交易流程

威海二手房交易流程:
——查档(房交所查询产权信息)
——签约(签订买卖合同,过户按揭合同,居间服务合同,补充协议,家具清单)
——面签(买方申请贷款,买卖双方持相关资料)
——面签通过(银行同意认可买方贷款)
——还款(卖方结清银行尾款)
——取房产证(银行取房产证以及注销抵押资料)
——注销抵押(办理注销抵押登记)
——过户(权属变更)
——核税(契税、个税等)
——取新房产证(买方交税后取新的房产证)
——做抵押(买方在不动产登记中心办理抵押登记)
——取抵押(取得抵押登记之后的房产证及抵押证明)
——新证回银行(抵押后的房产证及抵押证明)
——银行放尾款(银行直接放款卖
——交房、物业交割(所有权转移,水电气过户)
上述流程仅限部分区域,仅限买卖双方全为商业贷款购房。

威海新房交易流程:
1、审核购房资格(家庭房屋套数、户口地、社保缴纳)
2、签订认购书(房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定购房合同签约时间)
3、签订购房合同(开发商需具备五证两书)
4、与银行贷款合同(征信审核通过后)
5、到房管局进行贷款合同备案登记(通过备案记录房源产权信息)
6、办理过户手续(缴纳契税、过户手续费等,申请不动产证)
7、办理房产抵押权登记(携带不动产证,票据保存好,还完银行贷款用来解押房子)

威海房产新购住房出售条件是什么?
一、非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内,购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。
二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
本通知自2017年10月11日起实施。

威海二手按揭房出售,交易条件是什么?
1.按揭买房不可以转按揭,需要和买方去银行重新签署贷款合同;
2.针对还款有三种情况;(1)自己可以还款解压;(2)找垫资公司帮你解压还款:(3)客户帮您还款,这个取决于客户(不建议客户还款帮忙解押,风险太大);
3.提前还款之后的利息是不需要支付的,每个银行的情况不一样,个别银行会收取一个月的利息,也有提前还款不收取利息的,具体情况已银行为准。(一般贷款满一年可以提前还款)

威海楼市政策

威海落户途径:
6月1日起,满足在威海市城镇有合法稳定住所或者合法稳定就业二者之一的,即可在当地申请登记常住户口。
威海公积金房贷政策:
威海公积金最新政策都在这里了,网友问题答疑
威海买房贷款政策:
首套房按揭,首付30%,利率上浮15%起步
二套房按揭,首付40%,利率上浮15%起步,通常20%
三套房按揭,央行规定所有城市均禁止第三套按揭

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suhui123 发表于 5-22 21:19:26 | 显示全部楼层
二套上浮25%,工行
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绽放的玫瑰 发表于 5-22 22:05:42 | 显示全部楼层
让我们和财富一起成长!!!
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水中漂叶 发表于 5-22 22:52:40 | 显示全部楼层
虽然google 很少有人用
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散落烟灰 发表于 5-23 07:16:36 | 显示全部楼层
怎么回事!!!!
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雪无处寻情 发表于 5-23 08:02:22 | 显示全部楼层
謝謝,希望以後多些
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浪人 发表于 5-23 08:53:55 | 显示全部楼层
羡慕楼主的确是很羡慕,顶一下
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加糖的咖啡 发表于 5-23 09:17:26 | 显示全部楼层
顶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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云深处 发表于 5-23 09:38:17 | 显示全部楼层
伟人之所以伟大,是因为他与别人共处逆境时,别人失去了信心,他却下决心实现自己的目标。
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海风默然 发表于 5-23 10:11:16 | 显示全部楼层
我对生命无悔,奈何心中有愧,只要不死……誓将rmb一赚到底!
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wtuyss 发表于 5-23 11:04:05 | 显示全部楼层
LZ是天才,坚定完毕
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天使の笑 发表于 5-23 11:35:17 | 显示全部楼层
确实不错,顶先
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jane27 发表于 5-23 12:29:49 | 显示全部楼层
楼主工作顺利,继往开来!
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海风默然 发表于 5-23 13:40:16 | 显示全部楼层
牛牛牛牛
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zzgzyyz 发表于 5-23 14:41:09 | 显示全部楼层
活着,以死的姿态……
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张颢镡 发表于 5-23 16:09:00 | 显示全部楼层
非常好,顶一下
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styxmx 发表于 5-23 16:49:26 | 显示全部楼层
我也来顶一下..
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雪落无声 发表于 5-23 17:39:19 | 显示全部楼层
羡慕楼主的确是很羡慕,顶一下
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缘来路过 发表于 5-23 20:05:48 | 显示全部楼层
一个鸡蛋跑到人家院子里去了,结果它变成了(院)原子弹;
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小雪崩 发表于 5-23 20:39:09 | 显示全部楼层
你真是个地道的美人啊。就是说你只有在地道里才算美人,因为地道里没灯。
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